Fix & Flip
Kaufen, sanieren, mit Gewinn verkaufen – Fix & Flip ist eine Strategie, die auf dem Papier attraktiv wirkt. In der Praxis ist sie aufwändiger und risikoreicher als viele denken. Hier eine sachliche Einordnung.
Was Fix & Flip tatsächlich bedeutet
Fix & Flip bezeichnet den Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie, deren Sanierung und anschließenden Verkauf mit Gewinn. Klingt einfach – ist es nicht. Der Erfolg hängt von drei Faktoren ab: dem Einkaufspreis (günstig genug?), den Sanierungskosten (realistisch kalkuliert?) und dem erzielbaren Verkaufspreis (wie sicher ist die Nachfrage?).
Realistische Kalkulation: Was auf den Tisch gehört
Kaufpreis + Nebenkosten (ca. 10–15 %) + Sanierungskosten (mit 15–20 % Puffer) + Finanzierungskosten während der Haltephase + Verkaufskosten (Makler, Notar) = Gesamtkosten. Der Verkaufspreis muss diese Summe plus angemessene Gewinnmarge übertreffen. In der Praxis sind 10–15 % Gewinnmarge oft das Minimum für ein wirtschaftliches Projekt.
Steuerliche Einordnung: Gewerblichkeit
Fix & Flip ist steuerlich heikel: Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte kauft und verkauft, gilt als gewerblicher Immobilienhändler (sogenannte Drei-Objekte-Grenze). Das bedeutet: Gewerbesteuer, kein Anspruch auf den steuerfreien Verkauf nach 10 Jahren Haltedauer, und volle Einkommensteuer auf den Gewinn. Ohne steuerliche Beratung kein Fix & Flip.
Typische Risiken im Projektverlauf
Unterschätzte Sanierungskosten sind der häufigste Grund für schlechte Ergebnisse. Weitere Risiken: Planungsverzögerungen (Handwerker, Genehmigungen), Marktveränderungen zwischen Kauf und Verkauf, versteckte Mängel (Schimmel, Schadstoffe, statische Probleme), fehlendes lokales Netzwerk für Handwerker und Dienstleister.
Wann Fix & Flip sinnvoll sein kann
Fix & Flip ist kein Einsteigermodell. Es funktioniert am besten mit: belastbaren lokalen Marktkenntnissen, zuverlässigem Handwerkernetzwerk, ausreichend Eigenkapital oder kurzfristiger Zwischenfinanzierung und klarer steuerlicher Struktur. Wer ein oder zwei Projekte erfolgreich abgewickelt hat, versteht die Komplexität – und kann besser einschätzen, ob der Aufwand lohnt.
Dieser Ratgeber dient zur Orientierung und ersetzt keine individuelle Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.